دوسرے ہاتھ والے مکانات کی ٹیکس کی قیمت کا حساب کیسے لگائیں
حال ہی میں ، دوسرے ہاتھ سے رہائش کے لین دین پر ٹیکس کا معاملہ ایک گرما گرم موضوع بن گیا ہے ، خاص طور پر ٹیکس کی قیمت کا حساب کتاب کا طریقہ ، جس نے بڑے پیمانے پر توجہ مبذول کرلی ہے۔ یہ مضمون آپ کو پالیسی کی بنیاد ، حساب کتاب کے طریقوں ، کثرت سے پوچھے گئے سوالات وغیرہ کے پہلوؤں سے دوسرے ہاتھ والے مکانات کے ٹیکس کی قیمت کا حساب لگانے کے لئے الگورتھم کا تفصیلی تجزیہ فراہم کرے گا ، اور کلیدی نکات کو جلدی سے سمجھنے میں مدد کے لئے ایک ساختی ڈیٹا ٹیبل منسلک کرے گا۔
1. پالیسی کی بنیاد
سیکنڈ ہینڈ ہاؤسز کی قابل ٹیکس قیمت کا حساب کتاب بنیادی طور پر "عوامی جمہوریہ چین کے ڈیڈ ٹیکس قانون" ، عوامی جمہوریہ چین کے انفرادی انکم ٹیکس قانون اور محکمہ مقامی ٹیکس کے مخصوص قواعد و ضوابط پر مبنی ہے۔ مختلف شہروں میں ٹیکس کے حساب کتاب کے معیارات مختلف ہوسکتے ہیں اور مقامی پالیسیوں کے ساتھ مل کر اس پر عمل درآمد کرنے کی ضرورت ہے۔
2. قابل ٹیکس قیمت کے بنیادی عناصر
دوسرے ہاتھ سے رہائش کے لین دین میں ، قابل ٹیکس قیمت میں عام طور پر درج ذیل بنیادی عناصر شامل ہوتے ہیں:
| عناصر | تفصیل |
|---|---|
| آن لائن دستخطی قیمت | ہاؤسنگ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ کے ساتھ خریدار اور بیچنے والے کے ذریعہ رجسٹرڈ معاہدے کی قیمت عام طور پر ٹیکس کے حساب کتاب کی بنیاد کے طور پر استعمال ہوتی ہے۔ |
| قیمت کا اندازہ کریں | محکمہ ٹیکس یا تیسری پارٹی کی ایجنسی گھر کی مارکیٹ قیمت کا اندازہ کرتی ہے۔ اگر آن لائن قیمت تشخیص شدہ قیمت سے کم ہے تو ، ٹیکس کا اندازہ شدہ قیمت کی بنیاد پر حساب کیا جاسکتا ہے۔ |
| منظور شدہ قیمت | کچھ علاقوں میں "ین اور یانگ معاہدوں" کے ذریعے ٹیکس سے بچنے کے لئے دوسرے ہاتھ والے مکانات کے لئے کم سے کم ٹیکس کے حساب کتاب کے معیارات طے کیے گئے ہیں۔ |
3. عام ٹیکس اور حساب کتاب کے طریقے
دوسرے ہاتھ سے رہائش کے لین دین میں شامل اہم ٹیکس اور فیسوں میں ڈیڈ ٹیکس ، ذاتی انکم ٹیکس ، ویلیو ایڈڈ ٹیکس وغیرہ شامل ہیں۔ حساب کتاب کا مخصوص طریقہ مندرجہ ذیل ہے:
| ٹیکس کی قسم | قابل اطلاق شرائط | ٹیکس کی شرح |
|---|---|---|
| ڈیڈ ٹیکس | خریدار پہلے مکان کے 1 ٪ 90 ㎡ ، اس علاقے کے لئے 1.5 ٪> 90㎡ ، اور دوسرے گھر کے لئے 3 ٪ کے لئے ذمہ دار ہے۔ | 1 ٪ -3 ٪ |
| ذاتی انکم ٹیکس | بیچنے والا اس کے لئے ذمہ دار ہے ، اور ٹیکس کو صرف اس صورت میں استثنیٰ حاصل ہے جب یہ پانچ سال سے زیادہ ہو ، بصورت دیگر اس کو فرق کے 20 ٪ یا کل رقم کے 1 ٪ پر عائد کیا جائے گا۔ | 1 ٪ یا 20 ٪ |
| ویلیو ایڈڈ ٹیکس | بیچنے والا 5.3 ٪ (سرچارجز سمیت) ادا کرنے کا ذمہ دار ہے اگر رئیل اسٹیٹ کا سرٹیفکیٹ 2 سال سے بھی کم پرانا ہے ، اور اسے 2 سال سے زیادہ استثنیٰ حاصل ہے۔ | 5.3 ٪ یا 0 ٪ |
4. قابل ٹیکس قیمت کا تعین عمل
1.آن لائن ویزا فائلنگ: خریدار اور بیچنے والے کسی معاہدے پر دستخط کرتے ہیں اور اسے ہاؤسنگ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ کو ریکارڈ کے لئے جمع کرواتے ہیں ، اور آن لائن دستخطی قیمت تیار ہوتی ہے۔
2.تشخیص کا جائزہ: محکمہ ٹیکس آن لائن دستخط شدہ قیمت اور تشخیص شدہ قیمت کا موازنہ کرتا ہے ، اور ٹیکس کے حساب کتاب کی بنیاد کے طور پر اس سے زیادہ قیمت لیتا ہے۔
3.ٹیکس کا حساب کتاب: ٹیکس کی اسی شرحیں گھر کی نوعیت ، انعقاد کی مدت ، خاندانی رہائش کی صورتحال وغیرہ کی بنیاد پر لاگو ہوتی ہیں۔
5. گرم سوالات کے جوابات
Q1: ٹیکس کی قیمت کو کیسے کم کیا جائے؟
ج: قانونی طریقوں میں پانچ سال یا اس سے زیادہ کے لئے دستیاب واحد مکان کا انتخاب کرنا ، مقامی ترجیحی پالیسیوں (جیسے ہنروں کے لئے رہائش کی خریداری سبسڈی) وغیرہ کا مناسب استعمال کرنا شامل ہے۔
س 2: اگر تشخیصی قیمت اور مارکیٹ کی قیمت میں کوئی بڑا فرق ہو تو مجھے کیا کرنا چاہئے؟
ج: آپ دوبارہ تشخیص کے لئے درخواست دے سکتے ہیں ، یا اسی طرح کے مکانات کی حالیہ لین دین کی قیمتیں بطور حوالہ فراہم کرسکتے ہیں۔
6. خلاصہ
دوسرے ہاتھ والے مکانات کی قابل ٹیکس قیمت کے حساب کتاب کے لئے پالیسیوں ، تشخیصی قیمتوں اور لین دین کی اصل شرائط پر جامع غور کرنے کی ضرورت ہے۔ حساب کتاب کی غلطیوں کی وجہ سے ہونے والے تنازعات سے بچنے کے لئے پیشہ ور اداروں یا ٹیکس حکام سے پہلے سے مشورہ کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔ حال ہی میں ، بہت ساری جگہوں نے دوسرے ہاتھ والے مکانات کے لئے اپنی گائیڈ پرائس پالیسیوں کو ایڈجسٹ کیا ہے۔ گھر کے خریداروں کو پیشرفتوں پر پوری توجہ دینے کی ضرورت ہے اور ٹرانزیکشن کے اخراجات کا معقول منصوبہ بندی کرنا ہے۔
(نوٹ: اس مضمون میں موجود اعداد و شمار اکتوبر 2023 تک ہیں ، اور مخصوص نفاذ تازہ ترین مقامی پالیسیوں کے تابع ہے۔)
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
