رہن کو بیلون لون میں تبدیل کرنے کا طریقہ: جامع تجزیہ اور آپریشن گائیڈ
حالیہ برسوں میں ، مالیاتی مصنوعات کی تنوع کے ساتھ ، "بیلون لون" نے ابتدائی مرحلے میں کم ماہانہ ادائیگیوں کی وجہ سے کچھ قرض دہندگان کی توجہ مبذول کرلی ہے۔ بہت سے گھریلو خریدار جو اپنے رہن کی ادائیگی کر رہے ہیں وہ روایتی رہن سے بیلون قرض میں تبدیل ہونے کے امکان پر غور کرنے لگے ہیں۔ اس مضمون میں رہن کو غبارے کے قرض میں تبدیل کرنے ، پیشہ ورانہ اور احتیاطی تدابیر کا موازنہ کرنے اور پورے نیٹ ورک پر تازہ ترین گرم ڈیٹا کو بطور حوالہ فراہم کرنے کے عمل کا باقاعدہ تجزیہ کیا جائے گا۔
1. پورے نیٹ ورک میں گرم عنوانات کا باہمی تعاون کا تجزیہ (پچھلے 10 دن)
| گرم ، شہوت انگیز تلاش کے مطلوبہ الفاظ | حرارت انڈیکس | اہم بحث کا پلیٹ فارم |
|---|---|---|
| رہن کے سود کی شرحیں کاٹ دیں | 8،520،000 | ویبو/ژہو |
| غبارہ قرض کا خطرہ | 1،230،000 | مالی فورم |
| ابتدائی ادائیگی کی لہر | 3،450،000 | ڈوئن/پبلک اکاؤنٹ |
| قرض کی تبدیلی کا پروگرام | 2،780،000 | ژاؤوہونگشو/اسٹیشن بی |
2. رہن اور بیلون قرض کے درمیان بنیادی فرق
| تقابلی آئٹم | روایتی رہن | غبارہ قرض |
|---|---|---|
| ادائیگی کا طریقہ | مساوی پرنسپل اور دلچسپی/مساوی پرنسپل | ابتدائی مدت میں کم ماہانہ ادائیگی + آخری مدت میں بڑی ادائیگی |
| ماہانہ ادائیگی کا دباؤ | متوازن | سامنے میں روشنی اور پیچھے میں بھاری |
| سود کی کل لاگت | نسبتا low کم | عام طور پر زیادہ |
| قابل اطلاق لوگ | طویل مدتی مستحکم آمدنی کمانے والا | وہ جو قلیل مدتی رقم سے دوچار ہیں |
3. بیلون لون آپریشن کے عمل سے رہن
1.قابلیت کی تشخیص: بنیادی شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے جیسے لون بیلنس ≥500،000 ، 1 سال سے زیادہ کی ادائیگی ، اور اچھی کریڈٹ رپورٹ۔
2.بینک مشاورت: فی الحال ، صرف کچھ بینک (جیسے پنگ این اور گوانگفا) بیلون قرض کی خدمات مہیا کرتے ہیں۔ براہ کرم مخصوص پالیسیوں کی تصدیق کریں۔
3.لاگت کا تخمینہ: ری فنانسنگ کے بعد تین اہم ڈیٹا کا حساب لگانے پر توجہ دیں:
| پروجیکٹ | اصل رہن | منصوبہ بندی میں بیلون لون میں منتقلی |
|---|---|---|
| باقی پرنسپل | 800،000 یوآن | 800،000 یوآن |
| باقی اصطلاح | 15 سال | 5 سال (3 ماہ کی آخری ادائیگی کی مدت) |
| ماہانہ ادائیگی کا فرق | 6،200 یوآن | آخری 4 سالوں میں 3،800 یوآن آخری مدت میں 680،000 یوآن کی ضرورت ہے |
4.خطرے کا منصوبہ: بیلنس کی ادائیگی کا منصوبہ تیار ہونا ضروری ہے۔ عام طریقوں میں شامل ہیں: پراپرٹی کی فروخت ، ری فنانسنگ ، سرمایہ کاری کی آمدنی ، وغیرہ۔
4. 2023 میں جدید ترین بینکاری پالیسیوں کا فوری جائزہ
| بینک | کم سے کم قرض کی رقم | سب سے طویل غبارے کی مدت | سود کی شرح تیرتی ہے |
|---|---|---|---|
| ایک بینک پنگ | 500،000 | 5 سال | ایل پی آر+35 بی پی |
| چین گوانگفا بینک | 1 ملین | 3 سال | ایل پی آر+50 بی پی |
| چین منشینگ بینک | قبولیت معطل کریں | - سے. | - سے. |
5. اہم خطرہ انتباہات
three پچھلے تین سالوں میں ، توازن کی ادائیگی کے ڈیفالٹ سے پیدا ہونے والے قانونی چارہ جوئی کے معاملات کی تعداد میں سالانہ 23 فیصد اضافہ ہوا ہے (ڈیٹا ماخذ: فیصلے کے دستاویزات نیٹ ورک)
• ایک اضافی 0.5 ٪ -1 ٪ ری فنانسنگ فیس کی ضرورت ہے
• کچھ شہری پروویڈنٹ فنڈ قرضوں کو بیلون لون میں تبدیل کرنے کی اجازت نہیں ہے
نتیجہ:رہن سے بیلون قرض کا جوہر "جگہ کے لئے وقت کے تبادلے" کا مالی عمل ہے ، جو خصوصی گروہوں کے لئے موزوں ہے جو حتمی ادائیگی کے ذریعہ کو واضح طور پر جانتے ہیں (جیسے مسمار کرنے کا معاوضہ ، ایکویٹی چھٹکارا وغیرہ)۔ یہ سفارش کی جاتی ہے کہ قرض لینے والے فیصلہ کرنے سے پہلے کسی پیشہ ور مالی مشیر کے ساتھ نقد بہاؤ کے تناؤ کا امتحان لیں۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
