دوسرے ہاتھ والے مکان کی ادائیگی کی قیمت کی قیمت کا حساب کیسے لگائیں
حال ہی میں ، دوسرے ہاتھ سے رہائشی ٹرانزیکشن مارکیٹ کی مقبولیت میں اضافہ جاری ہے ، اور ادائیگی کا حساب کتاب گھر کے خریداروں کی توجہ کا مرکز بن گیا ہے۔ یہ مضمون گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم عنوانات اور گرم مواد کو یکجا کرے گا ، دوسرے ہاتھ والے مکانات کے لئے ادائیگی کے نیچے ادائیگی کے حساب کتاب کے طریقہ کار کا تفصیل سے تجزیہ کرے گا ، اور حوالہ کے لئے ساختی اعداد و شمار فراہم کرے گا۔
1. دوسرے ہاتھ کی رہائش کے لئے ادائیگی کا بنیادی حساب کتاب
دوسرے ہاتھ والے مکان کے لئے نیچے کی ادائیگی کا تعین عام طور پر گھر کی کل قیمت ، قرض کا تناسب ، تشخیص شدہ قیمت اور دیگر عوامل سے ہوتا ہے۔ حساب کتاب کا مخصوص فارمولا مندرجہ ذیل ہے:
| متاثر کرنے والے عوامل | تفصیل |
|---|---|
| گھر کی کل قیمت | ٹرانزیکشن کی قیمت خریدار اور بیچنے والے کے مابین بات چیت کی |
| قرض کا تناسب | گھر کے خریدار کی قابلیت اور بینک پالیسیوں کی بنیاد پر طے شدہ ، عام طور پر 60 ٪ -70 ٪ |
| تشخیص کی قیمت | بینک کے ذریعہ جاری کردہ تشخیص ایجنسی کے ذریعہ ایوان کی قیمت کے تشخیص کے نتائج اصل لین دین کی قیمت سے کم ہوسکتے ہیں۔ |
ادائیگی کے حساب کتاب کا فارمولا:ادائیگی کی رقم = گھر کی کل قیمت - قرض کی رقم، جن میںقرض کی رقم = تشخیص شدہ قیمت × قرض کا تناسب.
2. مختلف شہروں میں دوسرے ہاتھ والے مکانات کے لئے ادائیگی کے تناسب کی مثالیں
حالیہ گرم شہروں میں دوسرے ہاتھ والے مکانات کے نیچے ادائیگی کے تناسب سے متعلق حوالہ اعداد و شمار درج ذیل ہیں۔
| شہر | پہلے گھر کے لئے ادائیگی کا تناسب نیچے | دوسرے گھر کے لئے ادائیگی کا تناسب نیچے |
|---|---|---|
| بیجنگ | 35 ٪ | 60 ٪ |
| شنگھائی | 35 ٪ | 50 ٪ |
| شینزین | 30 ٪ | 70 ٪ |
| گوانگ | 30 ٪ | 40 ٪ |
3. اصل کیس تجزیہ
فرض کریں کہ گھر کا خریدار شنگھائی میں ایک دوسرے ہاتھ کا مکان خریدتا ہے جس کی کل قیمت 5 ملین یوآن ، 4.5 ملین یوآن کی قیمت ، اور 65 فیصد قرض کا تناسب ہے۔ نیچے ادائیگی کا حساب مندرجہ ذیل ہے:
| پروجیکٹ | رقم (10،000 یوآن) |
|---|---|
| گھر کی کل قیمت | 500 |
| تشخیص کی قیمت | 450 |
| قرض کی رقم (450 × 65 ٪) | 292.5 |
| ادائیگی کی رقم (500-292.5) | 207.5 |
4. ادائیگی کو متاثر کرنے والے دوسرے عوامل
مذکورہ بالا بنیادی عوامل کے علاوہ ، مندرجہ ذیل امور پر بھی توجہ دینے کی ضرورت ہے:
1.ٹیکس: ڈیڈ ٹیکس ، ویلیو ایڈڈ ٹیکس ، ذاتی انکم ٹیکس ، وغیرہ دوسرے ہاتھ سے رہائش کے لین دین میں ملوث ہونے سے اصل اخراجات میں اضافہ ہوسکتا ہے۔
2.ایجنسی کی فیس: عام طور پر گھر کی کل قیمت کا 1 ٪ -2 ٪ ، فنڈز کو پہلے سے مختص کرنے کی ضرورت ہے۔
3.سجاوٹ کی لاگت: اگر ایوان کی تزئین و آرائش کی ضرورت ہے تو ، اضافی بجٹ شامل کیا جاسکتا ہے۔
5. حالیہ گرم موضوعات پر اضافی معلومات
پورے انٹرنیٹ پر تلاشی کے مطابق ، مندرجہ ذیل عنوانات پچھلے 10 دنوں میں دوسرے ہاتھ والے مکانات کی ادائیگی سے انتہائی متعلق ہیں۔
| عنوان | حرارت انڈیکس |
|---|---|
| "تشخیصی قیمت اور لین دین کی قیمت کے درمیان فرق بہت زیادہ ہے" | اعلی |
| "پروویڈنٹ فنڈ لون کی رقم میں ایڈجسٹمنٹ" | درمیانی سے اونچا |
| "دوسرے گھر کی شناخت کے لئے معیارات میں نرمی" | میں |
خلاصہ
دوسرے ہاتھ والے مکان کے لئے نیچے ادائیگی کے حساب کتاب کے لئے گھر کی کل قیمت ، تشخیص شدہ قیمت ، قرض کا تناسب اور مقامی پالیسیوں پر ایک جامع غور کرنے کی ضرورت ہے۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ گھر کے خریدار مناسب مالی تیاریوں کو یقینی بنانے کے لئے پہلے سے بینکوں اور بیچوانوں سے مشورہ کریں۔ اگر آپ کو مزید مدد کی ضرورت ہو تو ، آپ کسی پیشہ ور رئیل اسٹیٹ کنسلٹنٹ سے رابطہ کرسکتے ہیں یا تازہ ترین پالیسیوں کی جانچ پڑتال کے لئے مقامی ہاؤسنگ اینڈ کنسٹرکشن ڈیپارٹمنٹ کی سرکاری ویب سائٹ پر لاگ ان کرسکتے ہیں۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
